我算給你看，
然後你自己決定

為什麼從房子走到財務規劃

我本業在雙北做房地產（買房好朋友）， 主要在中山、松山、大同一帶。做久了之後，我發現一件事：

來找我買房賣房的人，真正的問題常常不是房子。

有人想賣房，是因為房貸壓得喘不過氣——但攤開來算， 他真正的問題是那筆利率 15% 的信貸，每個月光利息就吃掉一大塊。 房子賣掉可以解一時，但結構沒變，兩年後還是一樣緊。

也有人存了很久還是買不起，不是因為收入低， 是因為每個月薪水一進來，被各種固定支出扣完就沒了，自己也說不清楚扣去哪。

我一開始只是順手幫客戶算。算著算著發現， 這件事比幫他們買賣一間房子更有用——因為房子是一次的，現金流是每個月的。 所以我去補了財務規劃這塊的專業，把它做成正式的服務。

我的做法：先算，再談商品

第一次見面我不會帶任何建議書，也不會先問你「有沒有考慮過什麼商品」。 我會直接問三件事：房貸的月付金與剩餘年限、其他貸款的月付與利率、每月的生活開銷。

把這些攤開之後，通常會出現三種結論：

• 有空間，而且好調。例如房貸利率明顯高於現在的行情、或是有一筆高利率的信貸可以先清掉。 這種我會直接告訴你怎麼做，你自己去辦也可以，不用透過我。
• 有空間，但有代價。例如解約會虧、轉貸有違約金。這種我會把兩邊的數字都算出來，讓你自己判斷划不划算。
• 沒有空間。有時候算完就是沒得調——該買的都買對了，房貸條件也不差。 這種我會直接說沒有空間，不會硬找事情給你做。

我怎麼收費（這點我一開始就講）

我的收入來源有兩塊：顧問服務費，以及本業的不動產經紀報酬。 第一次的 30 分鐘諮詢完全免費，也沒有任何強迫合作。

我把這件事講在前面，是因為你在聽任何人的建議時， 都應該知道對方的錢從哪裡來。知道了，你才有辦法判斷哪些話要打折扣。

我不會為了成交硬找事情給你做。原因很實際： 我本業在做房地產，客戶是會回頭找我的，而且會介紹朋友來。 為了一次性的收入毀掉這個，划不來。

我不做的事

• 我不預測市場，也不會跟你說接下來什麼會漲。我不知道，說知道的人你也要小心。
• 我不提供個別股票或基金的買賣建議。那屬於投顧業務的範圍，有明確的法規界線。
• 我不做金融商品的招攬。這個網站談的是現金流結構與房產，不是賣東西的地方。
• 我不保證任何收益。任何人跟你保證報酬，你就該警覺了。
• 我不替你做決定。我把資訊和選項攤開、把數字算出來，決定是你的。

資格與登錄

找我聊聊

買房、賣房、房貸、貸款整理、退休——或只是想搞清楚自己每個月的錢去哪了，都可以聊。 30 分鐘，免費，沒有任何強迫合作。