免費試算・約 2 分鐘
房貸壓力測試
房貸是多數人最大的一筆固定支出，而它的月付金不是固定的——利率動，它就動。 這裡幫你算現在多少、升息之後多少，以及佔你收入的幾成。
🔒 數字只在你的瀏覽器裡計算，不會傳出去，也不會被儲存。
現在的月付金（本息平均攤還）
NT$ 0
佔收入 —
如果利率再往上
- 目前總利息支出（到還完為止）
- —
- 升息兩碼後，每年多付
- —
月付金想壓下來，有這幾條路
轉貸到利率更低的銀行
最直接。但要算三件事：設定費與代書費（通常兩三萬）、 原貸款有沒有綁約期（提前清償可能有違約金）、 以及新銀行願不願意貸到一樣的成數。 省下來的利息要能蓋過這些成本，而且通常要一兩年才回本。
跟原銀行談降利率
成本最低的一條，很多人沒試過。 帶著其他銀行的利率方案去談，原銀行為了留住客戶， 常常願意調。就算只降一碼，也是每個月都有效。
拉長年限
月付金會明顯降低，但總利息會增加，而且要看你的年齡—— 銀行通常有「年齡＋年限」的上限。 這條路是拿未來換現在，適合現在真的很緊的人， 不適合只是想多存一點的人。
寬限期（要很小心）
只繳利息不還本金，月付金降最多。但本金一毛沒少， 寬限期一結束，要用更短的年限還完同樣的本金， 月付金會跳得比原本更高。 適合度過特定的短期難關，不適合當長期解法。
如果算出來的壓力主要來自「房子本身就買太大」，那要談的可能不是貸款條件， 而是換屋。這一塊我本業就在做——買房好朋友那邊有實價登錄的逐筆比對， 兩邊可以一起算給你看。
常見問題
房貸月付金佔收入多少才安全？
常見的經驗值是壓在家庭月收入的三分之一以內。超過四成，生活會明顯感覺到被房貸綁住； 超過五成，只要收入波動或利率再升，就很容易週轉不過來。銀行核貸時也會看這個比例。
一碼是多少？升息兩碼影響有多大？
一碼是 0.25 個百分點，兩碼就是 0.5 個百分點。 以一千萬、30 年期的房貸來說，升息兩碼大約會讓月付金增加兩千多元。 金額看起來不大，但它是每個月、而且持續到還完為止——乘上剩餘月數就不是小數字了。
寬限期可以降低月付金，為什麼不建議一直用？
寬限期內只繳利息不還本金，月付金確實會降低，但本金一毛沒少。 寬限期結束後，等於要用更短的年限還完同樣的本金，月付金會跳得更高。 寬限期適合用來度過特定的短期難關（例如轉職空窗、生育），不適合當成長期的減壓方式。
這個試算跟銀行算的會一樣嗎？
這裡用的是標準的本息平均攤還公式，數量級會很接近，但不會完全一樣。 實際的月付金還受到計息基準日、是否有寬限期、是否為分段式利率等影響。 要精確數字，請以銀行的正式試算為準。
算出來踩線了怎麼辦？
轉貸、談利率、拉年限、換屋——每條路的代價不一樣。30 分鐘免費諮詢，我們一起看哪一條對你划算。